幸运时时彩开奖结果

欢迎访问湘西房产网 [ 登陆 ] [ 注册 ] 幸运时时彩开奖结果设为幸运时时彩开奖结果 加入收藏 实用工具
当前位置: 湘西房产网 » 购房必看

减少二手房交易风险 先摸清房产的“家底”

时间:2015-03-13 23:00:02 来源:未知 作者:admin 点击:

嘉宾 武汉顺驰置业江汉北路店房产经纪人 陈选卓
    近来,不少市民电话询问关于二手房交易到底要注意什么细节?是应该先付钱还是先过户?陈选卓一语道破:二手房交易双方,总是买方担心付了钱过不了户,卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢?陈选卓为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。

    一、房屋权属清晰

    了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

    二、物业交割清晰

    物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

    三、付款时间清晰

    买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

    四、税费承担清晰

幸运时时彩开奖结果    二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

    五、违约责任清晰

幸运时时彩开奖结果    无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

Copyrights©2005—2018 房产中国 http://www.fx-man.com/ All Rights Reserved.

幸运时时彩开奖结果主管单位:湖南省湘西自治州吉首市房产局

湘ICP备06012333号

小米彩票网址是多少 广西快3走势 大发时时彩 北京赛车 大资本平台 幸运时时彩 福建快3开奖 福建11选5走势 幸运时时彩 河北快3基本走势