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2019年楼市注定凉凉:最高会议定调、建行董事长警告!

时间:2018-12-25 10:23:02 来源:未知 作者:admin 点击:


国内房地产市场似乎已经到了“墙倒众人推”的境地。

上周五,年度重磅会议——中央经济工作会议会议重新强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

会议要求,要构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

虽然这次会议对房地产的表述仅有66个字,但对明年的房地产走势起到“稳定军心”的作用。最近,有市场传言称,明年房地产调控可能会放开。

经济工作会议会议重申了以前的政策思路,这至少说明,2019年房地产市场调控的总基调不会改变。

最次,《人民日报》的解读为:“房住不炒”何去何从?此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。

《人民日报》称,作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。


《经济日报》也发表文章称,在地方政府作为调控主体的同时,对于地方政府而言,土地财政收入又是一笔重要的财政收入来源,房地产市场是可以比较快速带来财政收入的一个行业。

“既要坚持房住不炒,抑制房价过快上涨,又要摆脱对房地产市场的依赖,这是对地方政府的一个重要考验。”文章称,对于房地产市场调控,应该保持定力,决不能前功尽弃,半途而废。

最明显的是,建设银行董事长田国立12月23日在第二十届北大光华新年论坛上称,“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”

要知道,这几年银行一直不遗余力的支持房地产行业,最看重的还是未来的前景,现在连田国立都看空了,明年的楼市可能真的要凉凉。

田国立表示,中国现在房地产市场太发达了,发达到欧美都远远望尘莫及。据统计,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产

幸运时时彩开奖结果“房子真的盖够了!”田国立称,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,但为什么大家老觉得住房难?住房贵?田国立认为,现在更多存在的是住房结构问题。

他指出,美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房

而且,中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时,住房空置率不超过10%,日本住房空置率约在13%左右,田国立指出,目前中国住房空置率数据还未公开,但中国现在住房空置率比他们都要大很多

“所以现在需要解决结构性问题,”值得注意的是,房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好

田国立指出,目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。

虽然中国有制度优势,但田国立表示,这是有天花板的,我们不能碰及那个底线,日本房地产泡沫,美国次贷危机的教训已经足够了。


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