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资金链开始断裂,国内大批房企即将被淘汰

时间:2018-12-25 10:25:39 来源:未知 作者:admin 点击:

位于北京朝阳区的中弘大厦,已经停工半年,原计划今年9月份交房,如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙。保洁员说:“王永红跑了”,仅从资本市场来看,王永红控制的中弘股份陷入泥沼确是一个事实。

如果王永红真的跑路的话,这将成为上市房企第一跑,后面的“房跑跑”会持续增加!因为目前房企现有的融资通道几乎全部被堵死:


1、证券的融资业务通道已经被证监会发文禁止。这一规定意味着房企不能再通过券商发行某某项目的集合资产管理计划来融资了,同时还包括各种委托贷款等贷款类业务的集合资产管理计划,总之一句话,拐着弯通过券商来融资已经不可能了。


2、明令禁止发行美元债务。发改委近期发文称,对房企和地方融资平台合理控制外债总量规模,优化外债结构,有效防范外债风险。从发债主体来看,规模型房企近年来已成为境外融资主力。因而,部分企业特别是房企未来海外融资的渠道,将大概率被收紧。


3、房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴。房企再想通过这种抵押楼盘来获得大量贷款的方式也已经走到了尽头。


4、房地产信托通道据说也被暂停。虽然多家信托公司表示没有收到相关内容。不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导,没有正式东西,这个很敏感,不便透露。”

真实的融资市场也确实如此:5月份以来,有近500亿元的租赁住宅专项债券被中止审查。另外,在政策收紧的情况下,想获得同样的银行贷款额度越来越困难,融不到资,资金周转也不灵活,这样的房企在中国不算少数。


另一方面,土地市场降温在各地也均有表现,近期广州、太原、杭州、苏州、宁波、湖州、合肥均有地块流拍,背后反映出的,就是房企在强大的资金压力下,拿地更为审慎。

种种迹象表明,这次高层“下决心控制房价”,不是随便说说,而是要从根上切断流向房地产的资金!“下决心”这个词是不能随便用的,如果这一轮“下决心”没有冻死人,那么这个冬天就不算寒冬;不死一批房企,是无论无何也说不过去的!

在这个过程中,消息灵通的大型房企会提前摸索转型:恒大已投资FF大步迈向新能源汽车领域,碧桂园虽然上半年销售额突破4000亿元,但也开始布局农业和教育板块。而大量资金不足的中小房企,为了生存,面对的几乎只有一条路:降价促销!不出意外,未来将会出现大量的促销楼盘,否则这些房企只会被批量淘汰掉。

这是一个时代的结束!


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